“舊改之王”佳兆業(yè)：銷(xiāo)售規(guī)模首破千億，計(jì)劃今年底負(fù)債水平實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)

3月25日下午，佳兆業(yè)集團(tuán)召開(kāi)2020年線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。佳兆業(yè)集團(tuán)主席兼執(zhí)行董事郭英成，副主席、總裁兼執(zhí)行董事麥帆，首席財(cái)務(wù)官吳建新等管理層成員出席活動(dòng)。

年報(bào)顯示，2020年，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售權(quán)益金額達(dá)1068.96億元，同比增長(zhǎng)21.3%，首次踏進(jìn)千億門(mén)檻。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年佳兆業(yè)銷(xiāo)售額排名持續(xù)上升，位居全國(guó)第24位。

會(huì)上，郭英成進(jìn)一步宣布了佳兆業(yè)2021銷(xiāo)售目標(biāo)，2021年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)1300億元，每年增長(zhǎng)不低于20%。

“對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)年年保持增長(zhǎng)是很大的挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)會(huì)在利潤(rùn)和規(guī)模合理增長(zhǎng)的情況下繼續(xù)堅(jiān)持有質(zhì)量的增長(zhǎng)，今年銷(xiāo)售貨值約2000億元，若按照60％-65%的去化就可實(shí)現(xiàn)1300億元銷(xiāo)售。”郭英成說(shuō)道。

銷(xiāo)售增長(zhǎng)之外，佳兆業(yè)的負(fù)債數(shù)據(jù)也有所下降。在房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”的融資新規(guī)下，監(jiān)管部門(mén)將對(duì)房企按“紅、橙、黃、綠”四檔管理，并根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)所處檔位控制其有息負(fù)債規(guī)模的增長(zhǎng)。根據(jù)佳兆業(yè)2020年年中的負(fù)債水平來(lái)看，其處于四個(gè)檔線中的“橙”檔。

在管理層對(duì)債務(wù)進(jìn)行持續(xù)優(yōu)化后，2020年末，佳兆業(yè)集團(tuán)負(fù)債水平實(shí)現(xiàn)由橙轉(zhuǎn)黃，凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比兩個(gè)指標(biāo)達(dá)標(biāo)。其中，最受外界關(guān)注的凈負(fù)債率同比下降46個(gè)百分點(diǎn)至97.9%，實(shí)現(xiàn)了凈負(fù)債率連續(xù)5年下降。

不過(guò)，按照監(jiān)管部門(mén)設(shè)置的“三道紅線”來(lái)看，佳兆業(yè)踩中“一道紅線”，即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%。對(duì)此，佳兆業(yè)管理層表示，佳兆業(yè)“三道紅線”中有兩個(gè)指標(biāo)處于安全線范圍以內(nèi)，2021年年底就有望實(shí)現(xiàn)“三道紅線”全部達(dá)標(biāo)。

佳兆業(yè)集團(tuán)成立于1999年 ，總部位于香港，2009年12月于聯(lián)交所上市。在其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展過(guò)程中，佳兆業(yè)一直將"大灣區(qū)"和"舊改"作為發(fā)展的關(guān)鍵詞。據(jù)麥帆業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)介紹，佳兆業(yè)集團(tuán)2020年新拓展城市更新項(xiàng)目54個(gè)，主要集中在深圳、廣州、東莞等大灣區(qū)核心城市。新拓項(xiàng)目數(shù)量是2019年的近三倍，規(guī)模增長(zhǎng)明顯。

截至2020年業(yè)績(jī)報(bào)告期末，佳兆業(yè)擁有城市更新項(xiàng)目201個(gè)，占地面積超5000萬(wàn)平方米，絕大部分位于大灣區(qū)，其中深圳、廣州兩地占比高達(dá)86%。