漩渦中的經(jīng)營(yíng)貸，漏網(wǎng)之魚將越來(lái)越少，違規(guī)入樓市或?qū)⒈皇栈?/h1>
一張來(lái)自上海中信銀行支行的“個(gè)人貸款提前收回告知函”照片在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳。背后是監(jiān)管對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入樓市監(jiān)管的再升級(jí)，漏網(wǎng)之魚將越來(lái)越少了
開年銀行監(jiān)管的第一把火，正在讓經(jīng)營(yíng)貸市場(chǎng)燃起熊熊烈火。
最近一段時(shí)間，一張來(lái)自上海中信銀行支行的“個(gè)人貸款提前收回告知函”照片在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳。函中列出了提前收回貸款的原因，“因客戶未按照合同約定的用途使用貸款”，回收金額為五百萬(wàn)元。對(duì)此，AI財(cái)經(jīng)社聯(lián)系多位上海銀行從業(yè)人士了解到，中信銀行上海分行近期確實(shí)查出了部分處理經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市的貸款。
這樣的案例并非個(gè)例。實(shí)際上，在國(guó)家嚴(yán)控金融風(fēng)險(xiǎn)的宏觀背景下，近一個(gè)月以來(lái)，北京、上海、廣東、杭州等地金融監(jiān)管部門集體出擊，嚴(yán)查涉房資金來(lái)源，加強(qiáng)個(gè)人信貸管理，并明確提出嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)流入樓市。
目前，北京、上海、廣州等地多家銀行表示，一旦發(fā)現(xiàn)資金買房，銀行會(huì)立即讓其還清貸款。監(jiān)管新規(guī)下，對(duì)于炒房人而言，想要用經(jīng)營(yíng)貸買房的可能性，將被大大降低。
利率升高，審核更嚴(yán)了
北京傳來(lái)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市的消息后，常年辦理貸款業(yè)務(wù)的中介人員陳明很快察覺(jué)出了異樣。開年之后，他在朋友圈一連發(fā)了幾個(gè)經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品，貸款利率多在4.1%至4.35%間，文末則附了一句，“想辦得抓緊”。對(duì)比他半年前發(fā)布的3.85%利率產(chǎn)品，明顯高了一大截。
“現(xiàn)在各個(gè)銀行查得都很嚴(yán)，以往新房本和新公司還能做，現(xiàn)在都不能做了，比如光大銀行需要房本滿半年，招商銀行需要公司真實(shí)經(jīng)營(yíng)流水， 之前在做的浦發(fā)銀行也已經(jīng)不能辦理了”，陳明語(yǔ)速極快地說(shuō)出了最新貸款行情變化。作為個(gè)貸業(yè)務(wù)中介，他時(shí)不時(shí)會(huì)參加一些多個(gè)銀行的線上會(huì)議，了解一手動(dòng)態(tài)信息，但即使如此，經(jīng)營(yíng)貸市場(chǎng)里的變化速度依舊超過(guò)了他的想象，“年前就知道經(jīng)營(yíng)貸一定會(huì)收緊，但是沒(méi)想到來(lái)的這么快”。
所謂違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸，指的是小微企業(yè)通過(guò)房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款。但由于利率較低、金額大，造成大量原本投放于實(shí)體企業(yè)的經(jīng)營(yíng)貸資金，違規(guī)流入樓市股市。2020年，在扶持小微企業(yè)的政策號(hào)召下，銀行經(jīng)營(yíng)性貸款金額攀升迅速。央行公布的一組數(shù)據(jù)顯示，2020年末，銀行本外幣住戶經(jīng)營(yíng)性貸款余額為13.62萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%，全年增加2.27萬(wàn)億元。
盡管在增加逾2萬(wàn)億元的數(shù)字背后，經(jīng)營(yíng)性貸款資金違規(guī)流入樓市股市的數(shù)額尚不得知，但從貸款中介們的實(shí)際成交熱度來(lái)看，違規(guī)流入樓市股市的經(jīng)營(yíng)貸資金并不少。
過(guò)去一年，陳明有多半的業(yè)務(wù)都聚焦在了經(jīng)營(yíng)貸上，而青睞這些產(chǎn)品的顧客們，多數(shù)也都是為了借貸買房。面對(duì)利率低至3.85%的經(jīng)營(yíng)貸，一向?qū)Y本最敏感的投資客們開始趨之若鶩，陳明的生意變得出奇的好。但在嚴(yán)控貸款違規(guī)流入樓市的節(jié)骨眼上，挪用經(jīng)營(yíng)貸等個(gè)人貸款炒房，開始變成一門風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大的生意。
“前段時(shí)間，銀監(jiān)入駐各家銀行對(duì)于之前的貸款嚴(yán)格核查，之后很多年前3.85%的利率產(chǎn)品，利率突然升至利率5.8%甚至7%，有些已經(jīng)超過(guò)商貸了”陳明說(shuō)道。
不止是北京，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸的新規(guī)，也讓上海銀行們的經(jīng)營(yíng)貸貸款審核變得更加困難。一位上海銀行從業(yè)人士表示，“現(xiàn)在銀行對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的審批極嚴(yán)，會(huì)嚴(yán)格核查公司是否有實(shí)質(zhì)性公司經(jīng)營(yíng)流水，同時(shí)還會(huì)給過(guò)去的經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行抽查，預(yù)計(jì)還會(huì)嚴(yán)查3個(gè)月?！?
“去年一些流水差一點(diǎn)的，銀行一般不會(huì)查太嚴(yán)，手續(xù)合規(guī)就辦下來(lái)。但今年2月份之后就不行了，只要沒(méi)有6個(gè)月以上的實(shí)質(zhì)性銀行經(jīng)營(yíng)流水，銀行都不會(huì)受理?！币晃簧虾５你y行個(gè)貸經(jīng)理也 透露。
實(shí)際上，自2021年開年以來(lái)，已經(jīng)有多家銀行因違規(guī)發(fā)放貸款、貸款三查不嚴(yán)不合規(guī)等事項(xiàng)，領(lǐng)到數(shù)十萬(wàn)元的罰單。如，浙江臨海湖商村鎮(zhèn)銀行因發(fā)放用途不真實(shí)貸款等被罰69萬(wàn)元；中國(guó)銀行臺(tái)州分行因貸后管理不到位等，被罰89萬(wàn)元；溫州銀行臺(tái)州分行個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金流入證券市場(chǎng)等，被罰70萬(wàn)元。
銀行甄別的難度有多大？
加強(qiáng)貸款審查、提高貸款門檻之外，各地銀行們更大的工作重心，在于如何對(duì)已發(fā)放的違規(guī)貸款進(jìn)行篩選和追查。
在銀行體系中，“三查”制度是銀行的一個(gè)常規(guī)制度，它指的是貸前調(diào)查、貸中審查和貸后檢查。而由于并不背負(fù)經(jīng)營(yíng)任務(wù)，銀行的貸后管理部門往往是一個(gè)存在感不強(qiáng)的部門。
一位金融行業(yè)分析師對(duì)AI財(cái)經(jīng)社表示，銀行實(shí)際上沒(méi)有完全足夠的人力去做100%的貸后資金用途監(jiān)管，不少支行的貸后管理部只有兩三個(gè)人。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，有了合規(guī)的抵押品和公司，就意味著在賬面上是合規(guī)的，那么銀行的利益也能夠得到保障，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)放貸就是了。
經(jīng)營(yíng)貸嚴(yán)查之下，貸后管理成為了資金監(jiān)管暴風(fēng)中最核心的部門。據(jù)一位房屋中介人員透露，最近北京銀行開始按照貸后是否有按揭的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)貸等個(gè)人貸款進(jìn)行排查，如有查到按揭記錄，要求貸款人繳齊所有貸款。
中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬指出，經(jīng)營(yíng)貸等貸款資金進(jìn)入到股市樓市是多方面原因造成。就銀行的這個(gè)方面來(lái)看，的確存在一些機(jī)構(gòu)出于業(yè)績(jī)、利潤(rùn)、考核等壓力對(duì)資金用途審查不嚴(yán)的情況。在這方面，需要銀行加強(qiáng)對(duì)貸款用處的審查和管理，比如對(duì)于新設(shè)立的公司經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)金流狀況要從嚴(yán)格審查。同時(shí)，提高處罰力度，加強(qiáng)銀行利用大數(shù)據(jù)和同業(yè)之間的信息共享，防范資金的違規(guī)使用。
實(shí)際上，全國(guó)各地嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸的風(fēng)氣下，已經(jīng)有多家銀行開始按照“經(jīng)營(yíng)貸后是否有按揭”的篩選標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行甄別。但對(duì)于銀行自查的有效性，業(yè)內(nèi)不少人依然持有懷疑態(tài)度。
“經(jīng)營(yíng)貸流入樓市實(shí)踐中是很難監(jiān)管的。在房貸額度和占比受到管控的情況下，銀行更有動(dòng)力去發(fā)放房產(chǎn)抵押變相進(jìn)入樓市的經(jīng)營(yíng)貸，緩沖房貸下降造成的利潤(rùn)的損失。所以，依靠銀行內(nèi)部的貸后檢查，不會(huì)有太大的效果?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)道。
李宇嘉建議，“未來(lái)的做法，更多是地方銀監(jiān)部門和人民銀行聯(lián)合檢查，以及商業(yè)銀行總行審計(jì)部門的貸后檢查。從近期的地方動(dòng)態(tài)來(lái)看，各地銀監(jiān)部門都在加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)貸貸后的資金流向檢查。包括交易背景的真實(shí)性，受托支付的流程是否合理，是否存在大額提現(xiàn)，是否存在借款人及直系親屬在近半年購(gòu)房的情況。”
部分銀行貸款的管理漏洞下，大批消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，擾亂了市場(chǎng)對(duì)樓市穩(wěn)定的預(yù)期。日前，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示，整個(gè)市場(chǎng)利率回升，估計(jì)今年貸款利率也會(huì)有回升調(diào)整。這也意味著，銀行在資金審核及貸后管理方面將日益趨嚴(yán)。
【本文為合作媒體授權(quán)博望財(cái)經(jīng)轉(zhuǎn)載，文章版權(quán)歸原作者及原出處所有。文章系作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表博望財(cái)經(jīng)立場(chǎng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者及原出處獲得授權(quán)。有任何疑問(wèn)都請(qǐng)聯(lián)系（聯(lián)系（微信公眾號(hào)ID：AppleiTree）。免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有文章僅作為資訊傳播使用，既不代表任何觀點(diǎn)導(dǎo)向，也不構(gòu)成任何投資建議。】
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經(jīng)濟(jì)型酒店也不經(jīng)濟(jì)了，最近北京的酒店價(jià)格突然集體上漲，部分熱門地段的如家、漢庭突破500元，全季、桔子酒店基本600元以上，亞朵等更是普遍漲到700元以上。
開年銀行監(jiān)管的第一把火，正在讓經(jīng)營(yíng)貸市場(chǎng)燃起熊熊烈火。
最近一段時(shí)間，一張來(lái)自上海中信銀行支行的“個(gè)人貸款提前收回告知函”照片在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳。函中列出了提前收回貸款的原因，“因客戶未按照合同約定的用途使用貸款”，回收金額為五百萬(wàn)元。對(duì)此，AI財(cái)經(jīng)社聯(lián)系多位上海銀行從業(yè)人士了解到，中信銀行上海分行近期確實(shí)查出了部分處理經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市的貸款。
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目前，北京、上海、廣州等地多家銀行表示，一旦發(fā)現(xiàn)資金買房，銀行會(huì)立即讓其還清貸款。監(jiān)管新規(guī)下，對(duì)于炒房人而言，想要用經(jīng)營(yíng)貸買房的可能性，將被大大降低。
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北京傳來(lái)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市的消息后，常年辦理貸款業(yè)務(wù)的中介人員陳明很快察覺(jué)出了異樣。開年之后，他在朋友圈一連發(fā)了幾個(gè)經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品，貸款利率多在4.1%至4.35%間，文末則附了一句，“想辦得抓緊”。對(duì)比他半年前發(fā)布的3.85%利率產(chǎn)品，明顯高了一大截。
“現(xiàn)在各個(gè)銀行查得都很嚴(yán)，以往新房本和新公司還能做，現(xiàn)在都不能做了，比如光大銀行需要房本滿半年，招商銀行需要公司真實(shí)經(jīng)營(yíng)流水， 之前在做的浦發(fā)銀行也已經(jīng)不能辦理了”，陳明語(yǔ)速極快地說(shuō)出了最新貸款行情變化。作為個(gè)貸業(yè)務(wù)中介，他時(shí)不時(shí)會(huì)參加一些多個(gè)銀行的線上會(huì)議，了解一手動(dòng)態(tài)信息，但即使如此，經(jīng)營(yíng)貸市場(chǎng)里的變化速度依舊超過(guò)了他的想象，“年前就知道經(jīng)營(yíng)貸一定會(huì)收緊，但是沒(méi)想到來(lái)的這么快”。
所謂違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸，指的是小微企業(yè)通過(guò)房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款。但由于利率較低、金額大，造成大量原本投放于實(shí)體企業(yè)的經(jīng)營(yíng)貸資金，違規(guī)流入樓市股市。2020年，在扶持小微企業(yè)的政策號(hào)召下，銀行經(jīng)營(yíng)性貸款金額攀升迅速。央行公布的一組數(shù)據(jù)顯示，2020年末，銀行本外幣住戶經(jīng)營(yíng)性貸款余額為13.62萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%，全年增加2.27萬(wàn)億元。
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過(guò)去一年，陳明有多半的業(yè)務(wù)都聚焦在了經(jīng)營(yíng)貸上，而青睞這些產(chǎn)品的顧客們，多數(shù)也都是為了借貸買房。面對(duì)利率低至3.85%的經(jīng)營(yíng)貸，一向?qū)Y本最敏感的投資客們開始趨之若鶩，陳明的生意變得出奇的好。但在嚴(yán)控貸款違規(guī)流入樓市的節(jié)骨眼上，挪用經(jīng)營(yíng)貸等個(gè)人貸款炒房，開始變成一門風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大的生意。
“前段時(shí)間，銀監(jiān)入駐各家銀行對(duì)于之前的貸款嚴(yán)格核查，之后很多年前3.85%的利率產(chǎn)品，利率突然升至利率5.8%甚至7%，有些已經(jīng)超過(guò)商貸了”陳明說(shuō)道。
不止是北京，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸的新規(guī)，也讓上海銀行們的經(jīng)營(yíng)貸貸款審核變得更加困難。一位上海銀行從業(yè)人士表示，“現(xiàn)在銀行對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的審批極嚴(yán)，會(huì)嚴(yán)格核查公司是否有實(shí)質(zhì)性公司經(jīng)營(yíng)流水，同時(shí)還會(huì)給過(guò)去的經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行抽查，預(yù)計(jì)還會(huì)嚴(yán)查3個(gè)月?！?
“去年一些流水差一點(diǎn)的，銀行一般不會(huì)查太嚴(yán)，手續(xù)合規(guī)就辦下來(lái)。但今年2月份之后就不行了，只要沒(méi)有6個(gè)月以上的實(shí)質(zhì)性銀行經(jīng)營(yíng)流水，銀行都不會(huì)受理?！币晃簧虾５你y行個(gè)貸經(jīng)理也 透露。
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銀行甄別的難度有多大？
加強(qiáng)貸款審查、提高貸款門檻之外，各地銀行們更大的工作重心，在于如何對(duì)已發(fā)放的違規(guī)貸款進(jìn)行篩選和追查。
在銀行體系中，“三查”制度是銀行的一個(gè)常規(guī)制度，它指的是貸前調(diào)查、貸中審查和貸后檢查。而由于并不背負(fù)經(jīng)營(yíng)任務(wù)，銀行的貸后管理部門往往是一個(gè)存在感不強(qiáng)的部門。
一位金融行業(yè)分析師對(duì)AI財(cái)經(jīng)社表示，銀行實(shí)際上沒(méi)有完全足夠的人力去做100%的貸后資金用途監(jiān)管，不少支行的貸后管理部只有兩三個(gè)人。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，有了合規(guī)的抵押品和公司，就意味著在賬面上是合規(guī)的，那么銀行的利益也能夠得到保障，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)放貸就是了。
經(jīng)營(yíng)貸嚴(yán)查之下，貸后管理成為了資金監(jiān)管暴風(fēng)中最核心的部門。據(jù)一位房屋中介人員透露，最近北京銀行開始按照貸后是否有按揭的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)貸等個(gè)人貸款進(jìn)行排查，如有查到按揭記錄，要求貸款人繳齊所有貸款。
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李宇嘉建議，“未來(lái)的做法，更多是地方銀監(jiān)部門和人民銀行聯(lián)合檢查，以及商業(yè)銀行總行審計(jì)部門的貸后檢查。從近期的地方動(dòng)態(tài)來(lái)看，各地銀監(jiān)部門都在加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)貸貸后的資金流向檢查。包括交易背景的真實(shí)性，受托支付的流程是否合理，是否存在大額提現(xiàn)，是否存在借款人及直系親屬在近半年購(gòu)房的情況。”
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外界對(duì)東南亞的長(zhǎng)期增長(zhǎng)仍持有相當(dāng)樂(lè)觀的態(tài)度東南亞中小型企業(yè)有望在未來(lái)三年內(nèi)為數(shù)字化轉(zhuǎn)型投入1300億美元
到2025年，東南亞數(shù)字經(jīng)濟(jì)的GMV規(guī)模有望增長(zhǎng)至3300億美元，實(shí)現(xiàn)20%的復(fù)合年增長(zhǎng)率。北京熱門地段住一晚要500元，商旅需求激增，經(jīng)濟(jì)型酒店集體漲價(jià)
經(jīng)濟(jì)型酒店也不經(jīng)濟(jì)了，最近北京的酒店價(jià)格突然集體上漲，部分熱門地段的如家、漢庭突破500元，全季、桔子酒店基本600元以上，亞朵等更是普遍漲到700元以上。
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