萬科“豬圈”初養(yǎng)成？三個月后或?qū)?00%控股環(huán)山集團(tuán)

風(fēng)云地產(chǎn)界于婞2021-03-05 08:20 大公司

做雞飼料起家的萬科開始跨界養(yǎng)豬，在龐大的業(yè)主基數(shù)及物業(yè)平臺賦能下，萬科能擠進(jìn)中國頭部“養(yǎng)豬大戶”陣營嗎？

再有三個月，萬科的母豬可能就要入欄了？

3月3日，據(jù)《新京報》報道，環(huán)山集團(tuán)HR稱萬科即將在今年6月完成對環(huán)山集團(tuán)100%控股。若消息屬實(shí)，這對萬科的“養(yǎng)豬事業(yè)”將是關(guān)鍵一筆。

記者致電萬科求證，對方食品業(yè)務(wù)部表示，公司養(yǎng)殖業(yè)務(wù)正常推進(jìn)中，目前暫無需要披露的信息。

布局一年“豬圈”將成

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2019年養(yǎng)豬業(yè)蓬勃發(fā)展，上市豬企財報亮眼，沒有一家虧損，18家同比增長，最高增幅高達(dá)1075%，這足以讓任何一家房地產(chǎn)公司望而興嘆。萬科也是在這一年宣布涉足“養(yǎng)豬大業(yè)”。

“養(yǎng)豬”并非空話，入行養(yǎng)殖業(yè)后，2019年12月，萬科接連成立萬海瑞通和珠海琴山兩家農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，開始著手對山東飼料養(yǎng)殖企業(yè)環(huán)山集團(tuán)的收購。

一個月內(nèi)，萬海瑞通投資了威海牧達(dá)、威海欣牧、威海和達(dá)、威海春和、威海碩農(nóng)5家企業(yè)并完成控股；珠海琴山直接入股環(huán)山集團(tuán)，合計持有環(huán)山集團(tuán)21.25%股份。

2020年3月，萬科在原本的5大BG（事業(yè)集團(tuán)）和6大BU（事業(yè)單元）之外，突然成立新食品事業(yè)部這一新BU部門，譚華杰作為合伙人同時兼任食品事業(yè)部(BU)首席合伙人。

4個月后，譚華杰出任環(huán)山集團(tuán)董事長，加上此前提前任命的胡賁等人，萬科集團(tuán)已實(shí)際控制環(huán)山集團(tuán)管理層。

2020年7月30日，萬科旗下子公司全資收購了利津華育養(yǎng)豬有限公司，養(yǎng)豬場興建以及后期運(yùn)營人員均由萬科對外招募。

2020年10月，萬科投資成立了德州華育種豬有限公司。

一系列的動作，行云流水。2021年春節(jié)過后，萬科養(yǎng)豬事業(yè)再次邁出一大步。

3月3日，《新京報》消息稱，萬科與環(huán)山集團(tuán)曾簽署“業(yè)績對賭”協(xié)議，待實(shí)現(xiàn)協(xié)議內(nèi)容指標(biāo)，萬科即對環(huán)山集團(tuán)展開全資收購，目前收購計劃已進(jìn)入關(guān)鍵階段。

對此，向萬科求證，并未得到明確答復(fù)。而這距離萬科宣布養(yǎng)豬，已過去一年有余。

地產(chǎn)商急需“養(yǎng)豬人”

萬科向來不缺打工人，但急需專業(yè)的“養(yǎng)豬人”。

2020年5月7日，萬科招聘小程序“萬招君”發(fā)布“招募令”，招聘包括豬場拓展經(jīng)理、聚落化豬場總經(jīng)理、養(yǎng)豬場預(yù)結(jié)算專業(yè)經(jīng)理、豬場開發(fā)報建專員、豬場獸醫(yī)在內(nèi)的5個社招崗位，工作地點(diǎn)均在深圳。

“招募令”顯示，2019年豬肉價格的大幅上漲，2020年年初新冠疫情給萬科客戶購置食品帶來的不便。

公司認(rèn)識到，有龐大的業(yè)主基數(shù)為支撐，自己養(yǎng)豬既不愁銷量，又可以在降低成本的情況下為客戶提供安全健康且價格合理的日常餐食。這不但可以拓展新的合作領(lǐng)域，也是萬科“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略驅(qū)動。

在過去的這一年里，萬科積極布局，在聚落化豬場總經(jīng)理的招聘信息中，工作內(nèi)容包括參與制定25萬出欄生豬聚落規(guī)劃，規(guī)模雖不及專業(yè)養(yǎng)殖公司，卻也不是小打小鬧。

萬科董事會主席郁亮曾公開表示：“萬科養(yǎng)豬不是因?yàn)椤i肥房地產(chǎn)瘦’，而是因?yàn)槿f科物業(yè)平臺做得不錯，很多人想到這個平臺賣東西，比如米、面、油等，我們就說，要不自己來試試看。養(yǎng)豬業(yè)務(wù)是客戶配套的一部分，是萬科的一個小小嘗試。”

在對養(yǎng)豬戰(zhàn)略完成了一年的布局之后，萬科對于養(yǎng)豬人才的需求更加迫切。

就在3天前，萬科集團(tuán)又在“萬招君”上發(fā)布招募養(yǎng)豬方面的人才信息，涉及豬場拓展合伙人、豬場工程項(xiàng)目經(jīng)理、聚落化豬場總經(jīng)理等10個崗位，工作地點(diǎn)坐落于青島和深圳。

圖片來源：“萬招君”招聘信息

對比其他板塊的招聘，10個“養(yǎng)豬人”在招職位，學(xué)歷要求均為本科及以上，其中豬場工程項(xiàng)目經(jīng)理、規(guī)模化養(yǎng)豬場規(guī)劃設(shè)計崗、養(yǎng)豬工程項(xiàng)目經(jīng)理等8個職位都對專業(yè)和過往經(jīng)驗(yàn)有更為細(xì)致的要求。

醉翁之意不在“豬”

“雖然中國不斷涌現(xiàn)其他的機(jī)會，但萬科必須專注房地產(chǎn)。”8年前，面對多元化發(fā)展，萬科集團(tuán)創(chuàng)始人王石曾這樣說，“就算我死了，你們搞多元化，我還是會從骨灰盒里伸出一只手來干擾你。”

但時代不同了，房地產(chǎn)市場正在更迭，很多房企都需要去尋找新的增長點(diǎn)。

實(shí)際上，2014年，郁亮就提出了“白銀時代”的概念，他認(rèn)為，“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過了最黃金的歲月，過去‘膽大為王’，人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時代結(jié)束了”。

據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》榜單顯示，萬科的全口徑金額被恒大趕超。恒大造車、碧桂園搞機(jī)器人，如今萬科養(yǎng)豬，其醉翁之意正是尋找新的增長極。

地產(chǎn)企業(yè)跨界養(yǎng)豬，萬科并不是第一家，前有王健林，后有許家印、楊國強(qiáng)，至今沒有一家有“業(yè)績”可言。

有意思的是，萬科是賣雞飼料起家，王石在個人專訪中曾表示，在萬科成立之前，他通過倒賣雞飼料賺取差價獲得了人生的第一桶金成立了萬科。如今萬科布局養(yǎng)豬，優(yōu)勢在哪里呢？

圖片來源：雪球

2020年萬科年中業(yè)績主營業(yè)務(wù)構(gòu)成顯示，房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)為1381.40億元，占比94.39%；物業(yè)服務(wù)占比4.58%；其他業(yè)務(wù)僅占1.03%，營業(yè)收入為15.11億元。從企業(yè)的絕對規(guī)模來講，增量還是以傳統(tǒng)住宅為主。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“后續(xù)萬科結(jié)合‘養(yǎng)豬’這些相匹配的業(yè)務(wù)，能夠在存量物業(yè)運(yùn)營方面具有更好的基礎(chǔ)。龐大的業(yè)主基數(shù)，對后續(xù)物業(yè)經(jīng)營方面的優(yōu)勢也比較大，這對于萬科物業(yè)的市場競爭地位有積極的作用。”

此外，萬科一直在做的社區(qū)商業(yè)“五菜一湯”，按萬科的說法，是指第五食堂、超市、銀行、藥店、洗衣店、幸福街市。其中，第五食堂是萬科自創(chuàng)的社區(qū)餐飲連鎖品牌，若與現(xiàn)在的畜牧業(yè)相結(jié)合，便可建立從牧場到餐桌的供應(yīng)鏈，在價格和銷售渠道上都占優(yōu)勢。

景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉表示：“社區(qū)開食堂、賣豬肉、賣二手房、搞租房、開幼兒園、開養(yǎng)老院等等，我要是郁亮，我就這么干——跟房地產(chǎn)沾邊，比造車靠譜。畢竟萬科物業(yè)的管理、服務(wù)、口碑還是國內(nèi)最好的。”

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