2020北京房地產：投資市場火熱，環京帶承載倉儲物流外溢需求

1月12日，房地產咨詢顧問“五大行”之一的CBRE世邦魏理仕，發布了《2020年第四季度及全年北京房地產市場回顧及展望》，對北京的寫字樓、商務園、零售、倉儲物流和投資市場做了全面分析。我們注意到，其中在投資市場方面，第四季度北京共達成13筆大宗交易，交易總額達148.4億元，全年總成交額638億元，金額僅次于2019年，達到歷史成交額的第二高水平。

機構表示，受疫情影響，交易周期多有延長，但外資對北京投資市場持續看好。“年底開發商為回籠資金，向市場出售多項優質資產。全年企業自用買家和外資表現活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。” 世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人紀剛指出，近幾年地產基金投資的城市更新項目，這些項目陸續完成改造后，形成了有現金流的優質投資產品，為保險公司和主權基金等投資者，提供更多的購入機會。而外資客戶有望在2021年重新釋放潛在需求。

不過，與投資市場表現不同的是，2020年北京的倉儲物流市場，整體空置率環比下降0.6個百分點至3.4%，同比下降0.9個百分點。世邦魏理仕分析指出，由于業主對租金增長的預期進一步增強，租金環比加速上漲，面對有限的可租面積，租戶只能選擇向環京區域布局。

此外，世邦魏理仕華北區顧問及交易服務產業地產部負責人李虹指出，天津市場日益鞏固的規模和成熟運營體系優勢使其成為當前租戶和投資者在環京布局物流的首選，而廊坊憑借優越的區位和路網優勢，近年也在吸引眾多投資者和開發商的布局，大量項目集中于2021年交付，短期內將為租戶提供大量選擇空間。