2020北京房地產：投資市場火熱，環(huán)京帶承載倉儲物流外溢需求

1月12日，房地產咨詢顧問“五大行”之一的CBRE世邦魏理仕，發(fā)布了《2020年第四季度及全年北京房地產市場回顧及展望》，對北京的寫字樓、商務園、零售、倉儲物流和投資市場做了全面分析。我們注意到，其中在投資市場方面，第四季度北京共達成13筆大宗交易，交易總額達148.4億元，全年總成交額638億元，金額僅次于2019年，達到歷史成交額的第二高水平。

機構表示，受疫情影響，交易周期多有延長，但外資對北京投資市場持續(xù)看好。“年底開發(fā)商為回籠資金，向市場出售多項優(yōu)質資產。全年企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。” 世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負責人紀剛指出，近幾年地產基金投資的城市更新項目，這些項目陸續(xù)完成改造后，形成了有現(xiàn)金流的優(yōu)質投資產品，為保險公司和主權基金等投資者，提供更多的購入機會。而外資客戶有望在2021年重新釋放潛在需求。

不過，與投資市場表現(xiàn)不同的是，2020年北京的倉儲物流市場，整體空置率環(huán)比下降0.6個百分點至3.4%，同比下降0.9個百分點。世邦魏理仕分析指出，由于業(yè)主對租金增長的預期進一步增強，租金環(huán)比加速上漲，面對有限的可租面積，租戶只能選擇向環(huán)京區(qū)域布局。

此外，世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務產業(yè)地產部負責人李虹指出，天津市場日益鞏固的規(guī)模和成熟運營體系優(yōu)勢使其成為當前租戶和投資者在環(huán)京布局物流的首選，而廊坊憑借優(yōu)越的區(qū)位和路網(wǎng)優(yōu)勢，近年也在吸引眾多投資者和開發(fā)商的布局，大量項目集中于2021年交付，短期內將為租戶提供大量選擇空間。