強制房東降租、解約？自如是一家聰明的長租公寓

蛋殼公寓事件剛剛過去，自如又出事了。

近日，多名房東前往自如北京總部維權。有業主表示：“從6月份起自如就開始電話騷擾，短信騷擾。要求房東要么降租，要么解約。”自如方面對此表示，“所有遭受解約影響的租客都會友好協商，對于符合合同支持的業主，將會賠付違約金。”

長租公寓的經營成本很高，裝修成本、收房成本、維護成本、運營成本......在正常的商業模式中，這些成本的總額必須小于租戶的租金和中介費（或管理費）的總額。

然而，在長租公寓的實際運營中，卻是另一番場景。

以高于出租價格收房的現象比比皆是，而來自各大金融機構的租金貸成了長租公寓有力的融資來源，即使短期內收益無法覆蓋成本，長租公寓依然可以正常運行、擴張，運行、擴張的過程也是一個惡性循環的過程，其整個模式的原理與旁氏騙局相似——借新還舊。

這個“旁氏騙局”的結果無外乎兩種：第一，一家獨大，掌握市場定價權，逐步回血；第二，暴雷，乃至于惡意暴雷。

或許是蛋殼和無數長租公寓的教訓太深刻，又或許是現金流已然有枯竭的征兆，自如選擇了第三種——軟著陸，通過房東降租回歸正常的商業模式，只不過回歸的成本，需要讓房主承擔。

對于這種自己爽完了，卻讓別人喜當爹的做法，讀懂新金融很不齒，但理性的去看，這或許是長租公寓問題的次優解。

如果自如繼續以“借新還舊”的模式走下去，總有一天會重蹈蛋殼的覆轍，彼時長租公寓、金融機構、房東、租客又會陷入剪不斷、理還亂的四方矛盾，必須由一方去承擔那一份房租（或貸款）。

長租公寓都暴雷了，自然也就沒什么錢了；讓金融機構自認倒霉，免除租客債務，可能性不大；最有可能承擔這一損失的還是房東、租客，最終相愛相殺的也是房東、租客雙方。

理性去看，自如近乎瘋狂的和房主降租、解約，雖然“不講武德”，卻能讓未來各方的損失降低到最小。

只不過，讀懂新金融不知道自如走這一步的初衷是什么？是經營狀況真的差到了這個地步，還是想趁亂收割一波，又或是防范未來風險？答案，只有自如自己知道。

燒錢是最無腦、最無敵的商業模式。

帶著資本殺入的燒錢者，如同帶著大斧闖入民宅的野蠻人，一邊喊著顛覆，一邊忽略商業本質，將原本完整的業態砍殺殆盡。顛覆成功了，野蠻人變身大佬，顛覆失敗了，留給用戶和行業一地雞毛。

長租公寓不是第一個，也不是最后一個，可悲！