蛋殼暴雷，二房東們的狂歡

“蛋殼現在已經不收房了，資金出了問題”、“我們已經兩個月沒有發工資了”……負責蛋殼運營的劉小姐，神情沮喪，她對司庫財經表示，雖然蛋殼全員照常上班，但整體業務已經停了。

與蛋殼員工的黯然相比，散落在北京街頭巷尾的中小房地產中介則陷入狂歡。

這是一場權力真空后的集體躁動，蛋殼資金鏈斷裂，中小房地產中介們開始分食蛋殼，爭奪租客與業主。

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價格生吞小中介

房屋買賣有鏈家、我愛我家，租房市場有蛋殼、自如，對于北京的房地產中介來說，蛋殼就是一座高不可攀的崖壁。

這樣的壁壘體現在房源上。

“蛋殼收房的價格，每套要比我們高出一千多元”干中介二十年，目前在四環內擁有兩家中介門店的李大姐表示，即便她靠著熟人關系，深耕本地小區的租房市場，但完全不是蛋殼的對手。

以石景山永樂小區為例，該地區，兩室一廳的房子，通常市場租金為4000-4500/月，但蛋殼可以給業主6000元/月，而三居室為7000元/月，出租期間，蛋殼免費裝修，租期為兩年起。

每月一千多塊錢的租金差距，以前委托房產中介的業主，大量流向蛋殼，“我對業主只能年付收房”，李大姐只好打蛋殼月付的痛點，按年付租金給業主，才能留住部分老客戶。

過去幾年，蛋殼收房不惜成本，攻勢迅猛，即便是自如等同業競爭對手也望塵莫及。

“蛋殼收房價格比自如高，每套下來平均高出300-500元”，一位鏈家經紀人向司庫財經承認，在價格上，自如遠沒有蛋殼具有競爭力，業主更愿意出租給蛋殼。

極高的收房價格斬斷了中小地產中介“規模經營”的通道，托起了蛋殼公寓的快速成長。據公開數據顯示，2015年，蛋殼運營房源數為2434間，2019年底，該數值達到43.3萬間房源，較四年前增長178倍。

與蛋殼房源數持續高走相比，中小中介公司則面臨被淘汰，北京房地產中介行業協會數據顯示：2017年3月，北京活躍中介數量（有成交量）為523家，但一年之后，該數值僅為341，下降幅度達到35%。

但物極必反，高昂的成本，也在蛋殼腳邊埋下了一顆地雷。

“蛋殼是用錢生錢，人家走的是資本化”，一位前蛋殼經紀人表示，因為極度擴張，蛋殼始終處于虧損的狀態，“成本太高了，向業主收取的租金甚至沒有收房的價格高，蛋殼出問題只是時間早晚。”

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分食蛋殼

蛋殼的模式很簡單，充當二房房東，租客按照年付，一次性交完房租，業主每月收取月租。

而一旦蛋殼資金鏈斷裂后，業主將會無法收到租金。

“蛋殼出問題后，好多業主都選擇解約”，一名中原地產經紀對司庫財經表示，“從年初，蛋殼的資金鏈就有問題，開始拖欠一部分業主的租金。”

11月中旬，蛋殼的資金問題全面爆發，據司庫財經了解，朝外蛋殼總部，每天前來維權的業主、房客、裝修隊、保潔人員等，高達五六百人。

“我們能做的就是登記，接待來訪人員”，蛋殼相關工作人員表示，目前所有人都只能等，看公司與監管和其他巨頭的溝通結果，沒有其他選擇。

而蛋殼整個體系陷入停滯時，中小中介公司開始分食蛋殼，據司庫財經統計，從蛋殼跑路傳聞開始，各個中介公司便在微信朋友圈，招攬蛋殼的業主和租客：

“大量收購蛋殼公寓”；“蛋殼有難、人間有愛，本月憑蛋殼公寓電子合同找我租房，立減500”；“有在蛋殼公寓受到損失的業主，我接手您的房子，幫您馬上止損”……

“蛋殼的房屋質量好，年輕人比較認可，同時距離春節只有兩個多月了，業主要是不趕緊出租，十二月以后是租賃市場的淡季，價格談不上去，很難出租”，一位通州中介公司負責人對司庫財經表示。

分食蛋殼的背后是客觀的利潤。

由于蛋殼充當二房東，業主與租客之間并沒有達成租賃協議，因蛋殼無法繼續向業主支付房租，導致協議中斷，大量租客搬家，尋找新的住處，而房東則需要在春節前重新出租房屋。

這里面就存在大量差價。據了解，主做二房東的中介公司，會以淡季、業主急于出租的心理向租客砍價。而在蛋殼暴雷、春節臨近的前提下，房產中介公司的心理戰術極為有效。

據李女士表示，目前永樂小區一套兩室一廳市場價為4500元/月，但她能殺價到3800元，“18號一天就成交4單蛋殼的房子。”

而像李女士這樣分食蛋殼的中介還有很多，據司庫財經統計顯示，從上周日起，通州等幾家中介公司，關于“接盤蛋殼”的信息，每天發布條數約為20條左右。

一位單干的地產中介表示，“只要是蛋殼的房子，我們都收。”

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       下一個蛋殼

蛋殼的失敗在于用高成本來無限擴張，手中有大量的房源，但是入住率低。一位自如經紀人表示，自如的入住率比較危險，但蛋殼的空置率比自如的還要高。

盲目擴大房源，導致資金大量積壓，據數據顯示，2017年，蛋殼虧損2億，2018年虧損16億，2019年虧損38億。

“蛋殼做的不是中介的生意，拿錢去圈更多的房源，空置率有那么高，不出問題才怪”，我愛我家的一位經紀人表示，中介行業所有人都知道蛋殼會出問題，所有人也都在等待蛋殼暴雷。

據了解，鏈家、我愛我家、中原地產在租賃業務中，只是向房客抽取傭金，房客與業主之間簽訂合同，但多數各個中小型的中介公司則走上了與蛋殼同樣的道路，它們愿意收房，充當二房東，然后用租客提前預付的資金再去承包更多的房源。

但對于房東和業主來說，這些中小地產做的事情，跟蛋殼有什么區別？一旦中介資金破裂跑路，它們還會陷入到下一個蛋殼的陷阱當中。