華潤置地對涉事高管做出人事調(diào)整，上?！皣鷺恕憋L波就此平息？

日前，華潤置地有限公司（下稱：華潤置地）就上?！皣鷺恕笔录趦?nèi)部作做出人事調(diào)整。

曾被調(diào)查的華潤置地華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛，近期被調(diào)回集團，保留華潤置地副總裁職位。華潤置地深圳公司經(jīng)理王昕軼日前趕赴上海任華東大區(qū)副總經(jīng)理，華潤置地華南大區(qū)總經(jīng)理蔣慕川代行深圳總經(jīng)理之職。

與陳剛一起被調(diào)查的還有華潤置地華東大區(qū)副總經(jīng)理、上海公司執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)，目前他的其職務并未變動。

不久前，上?！皣鷺恕笔录牧硪患疑媸路科笾泻５禺a(chǎn)，也就該事件作做出人事調(diào)整。9月，中海地產(chǎn)曾在內(nèi)部免除華東區(qū)域總經(jīng)理齊大鵬、上海公司總經(jīng)理崔帥職務，僅一個月后，就將齊大鵬調(diào)任中海地產(chǎn)集團擔任投資總；崔帥也被調(diào)任華南區(qū)域擔任設計總監(jiān)。

中海地產(chǎn)一位企業(yè)內(nèi)部人士曾表示，他們并未受“圍標”事件太大影響，中海對二人算是從輕處罰。如果真追究起來，甚至有判刑的風險。

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“圍標”風波對華潤置地影響如何？

據(jù)《第一財經(jīng)》報道，在任職華潤置地副總裁、華東大區(qū)總經(jīng)理之前，陳剛歷任東北大區(qū)長春城市總、東北大區(qū)總經(jīng)理，加之深得華潤置地總裁李欣賞識，陳剛在華潤置地內(nèi)部有很大的影響力。

4月，陳剛被帶走調(diào)查后，也有華潤置地人士對《第一財經(jīng)》表示，“圍標”事件曝光以后，華潤置地內(nèi)部的士氣受到比較大的影響。

2020年半年報顯示，華潤置地上半年實現(xiàn)營業(yè)收入448.69億元，同比下降2.14%；利潤總額為193.29億元，同比下降14.15%；凈利潤為132.35億元，同比下降9.5%；歸屬于母公司所有者凈利潤為115.42億元，同比下降9.3%。

業(yè)績方面，華潤置地上半年共實現(xiàn)簽約銷售金額1108.2億元，同比下降6.7%。不過，雖然出現(xiàn)下滑，還是保住了前十位置，在《克而瑞地產(chǎn)銷售排行榜》中位列第九。

進入下半年，業(yè)績有所拉升。財報顯示，前9月，華潤置地累計實現(xiàn)合同銷售額1910.16億元，同比增長8.9%；簽約面積987.25萬平方米，同比增長3.3%。

事發(fā)前，陳剛掌管的以上海為中心的華東大區(qū)，是華潤置地的三大業(yè)務核心區(qū)之一。

相關財報顯示，2020年前9月，華潤置地華東大區(qū)，簽約金額555.6億元，占比29.1%。2019年，華東大區(qū)全年實現(xiàn)簽約金額729.27億元，占比達到30.1%。就目前來看，華東大區(qū)對華潤置地的業(yè)績貢獻小幅下落。

事發(fā)之初，有資深業(yè)內(nèi)人士對《國際金融報》表示，若“圍標”事件坐實，被牽涉其中的企業(yè)可能將面臨三年內(nèi)無法在上海拿地的困境。

不過，查閱華潤置地拿地公告發(fā)現(xiàn)，今年6月份，華潤置地還以34.32億元，20%的溢價率拿下上海靜安區(qū)的一塊地。

華潤置地2020年6月新增土儲 

圖片來源：企業(yè)公告

華潤、中海、萬科“圍標”始末

今年3月，上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊競拍出讓。由于位于北外灘板塊，緊貼核心區(qū)，特別是作為虹口區(qū)近3年來首次推出的純住宅用地，這宗“鉆石地塊”吸引了包括中海、華潤、萬科、招商、綠城、平安等房企參與競標。

按照上海當時的土地出讓規(guī)則，通過資格審核的有效申請人數(shù)為3人及以上，地塊采用競價招標方式出讓。有效投標文件達到6-10份，則排名順序前三位為入圍競標人。排名順序則根據(jù)房企綜合因素打分得出。按此規(guī)則，中海、萬科、華潤置地成為第一、第二、第三順位競標人。

中標公示信息 圖片來源于網(wǎng)絡

但“巧合”的是，在競標環(huán)節(jié)3家企業(yè)報價均為地塊底價，而且整個拍賣環(huán)節(jié)只有中海舉牌，華潤和萬科一次競價都沒有。最終地塊由第一順位候選人中海競得。隨后，又有消息稱，中海就與華潤置地聯(lián)手成立項目團隊，而萬科上海則作為財務投資參與其中。由此，三家企業(yè)開始被指涉嫌“圍標”。

4月，中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理崔帥被暫停人大代表職務，相關人士爆料稱，崔帥被上海市公安局經(jīng)濟犯罪偵查總隊依法采取刑事強制措施。緊接著，上海萬科首席投資官梅鴻，華潤置地副總裁兼華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛、上海執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)被也被帶走調(diào)查。此時，外界已經(jīng)普遍認定這些人員被約談確與“圍標”有關。

隨后，上海土地市場官網(wǎng)掛出松江區(qū)兩宗地塊的出讓信息顯示，自2017年上海開始執(zhí)行的招標掛牌復合式“評分制”土拍規(guī)則出現(xiàn)了松動。

在新的土地出讓文件里，有諸多和之前招拍掛規(guī)則不同之處，如放松競拍名額、取消自持、縮短資金凍結(jié)期、起拍價要求提高等。尤其是拍賣競爭的入圍者從原先的10進2改為10進5，有效申請人數(shù)為11人及以上。

6月3日，上海土地市場發(fā)布公告，終止虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊先前的出讓活動。隨后，虹口地塊重新掛牌。官網(wǎng)信息顯示：由原來的“3家房企入場公平競價”修改為“最多允許10家房企入場公平競價”。

最終，于7月2日，經(jīng)過2個半小時共187輪競價后，招商蛇口旗下太倉嘉商商務咨詢有限公司成功競得該地塊，成交價為44.04億元，溢價28.4%，成交樓板價約為8.11萬元/平方米。

此后，針對“圍標風波”的輿論聲浪也逐漸弱化。三個多月后，中海、華潤置地相繼做出人事調(diào)整。