日前，華潤(rùn)置地有限公司（下稱：華潤(rùn)置地）就上海“圍標(biāo)”事件在內(nèi)部作做出人事調(diào)整。

曾被調(diào)查的華潤(rùn)置地華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛，近期被調(diào)回集團(tuán)，保留華潤(rùn)置地副總裁職位。華潤(rùn)置地深圳公司經(jīng)理王昕軼日前趕赴上海任華東大區(qū)副總經(jīng)理，華潤(rùn)置地華南大區(qū)總經(jīng)理蔣慕川代行深圳總經(jīng)理之職。

與陳剛一起被調(diào)查的還有華潤(rùn)置地華東大區(qū)副總經(jīng)理、上海公司執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)，目前他的其職務(wù)并未變動(dòng)。

不久前，上海“圍標(biāo)”事件的另一家涉事房企中海地產(chǎn)，也就該事件作做出人事調(diào)整。9月，中海地產(chǎn)曾在內(nèi)部免除華東區(qū)域總經(jīng)理齊大鵬、上海公司總經(jīng)理崔帥職務(wù)，僅一個(gè)月后，就將齊大鵬調(diào)任中海地產(chǎn)集團(tuán)擔(dān)任投資總；崔帥也被調(diào)任華南區(qū)域擔(dān)任設(shè)計(jì)總監(jiān)。

中海地產(chǎn)一位企業(yè)內(nèi)部人士曾表示，他們并未受“圍標(biāo)”事件太大影響，中海對(duì)二人算是從輕處罰。如果真追究起來，甚至有判刑的風(fēng)險(xiǎn)。

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“圍標(biāo)”風(fēng)波對(duì)華潤(rùn)置地影響如何？

據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》報(bào)道，在任職華潤(rùn)置地副總裁、華東大區(qū)總經(jīng)理之前，陳剛歷任東北大區(qū)長(zhǎng)春城市總、東北大區(qū)總經(jīng)理，加之深得華潤(rùn)置地總裁李欣賞識(shí)，陳剛在華潤(rùn)置地內(nèi)部有很大的影響力。

4月，陳剛被帶走調(diào)查后，也有華潤(rùn)置地人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)》表示，“圍標(biāo)”事件曝光以后，華潤(rùn)置地內(nèi)部的士氣受到比較大的影響。

2020年半年報(bào)顯示，華潤(rùn)置地上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入448.69億元，同比下降2.14%；利潤(rùn)總額為193.29億元，同比下降14.15%；凈利潤(rùn)為132.35億元，同比下降9.5%；歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)為115.42億元，同比下降9.3%。

業(yè)績(jī)方面，華潤(rùn)置地上半年共實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1108.2億元，同比下降6.7%。不過，雖然出現(xiàn)下滑，還是保住了前十位置，在《克而瑞地產(chǎn)銷售排行榜》中位列第九。

進(jìn)入下半年，業(yè)績(jī)有所拉升。財(cái)報(bào)顯示，前9月，華潤(rùn)置地累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額1910.16億元，同比增長(zhǎng)8.9%；簽約面積987.25萬平方米，同比增長(zhǎng)3.3%。

事發(fā)前，陳剛掌管的以上海為中心的華東大區(qū)，是華潤(rùn)置地的三大業(yè)務(wù)核心區(qū)之一。

相關(guān)財(cái)報(bào)顯示，2020年前9月，華潤(rùn)置地華東大區(qū)，簽約金額555.6億元，占比29.1%。2019年，華東大區(qū)全年實(shí)現(xiàn)簽約金額729.27億元，占比達(dá)到30.1%。就目前來看，華東大區(qū)對(duì)華潤(rùn)置地的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)小幅下落。

事發(fā)之初，有資深業(yè)內(nèi)人士對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》表示，若“圍標(biāo)”事件坐實(shí)，被牽涉其中的企業(yè)可能將面臨三年內(nèi)無法在上海拿地的困境。

不過，查閱華潤(rùn)置地拿地公告發(fā)現(xiàn)，今年6月份，華潤(rùn)置地還以34.32億元，20%的溢價(jià)率拿下上海靜安區(qū)的一塊地。

華潤(rùn)置地2020年6月新增土儲(chǔ) 

圖片來源：企業(yè)公告

華潤(rùn)、中海、萬科“圍標(biāo)”始末

今年3月，上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊競(jìng)拍出讓。由于位于北外灘板塊，緊貼核心區(qū)，特別是作為虹口區(qū)近3年來首次推出的純住宅用地，這宗“鉆石地塊”吸引了包括中海、華潤(rùn)、萬科、招商、綠城、平安等房企參與競(jìng)標(biāo)。

按照上海當(dāng)時(shí)的土地出讓規(guī)則，通過資格審核的有效申請(qǐng)人數(shù)為3人及以上，地塊采用競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓。有效投標(biāo)文件達(dá)到6-10份，則排名順序前三位為入圍競(jìng)標(biāo)人。排名順序則根據(jù)房企綜合因素打分得出。按此規(guī)則，中海、萬科、華潤(rùn)置地成為第一、第二、第三順位競(jìng)標(biāo)人。

中標(biāo)公示信息 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

但“巧合”的是，在競(jìng)標(biāo)環(huán)節(jié)3家企業(yè)報(bào)價(jià)均為地塊底價(jià)，而且整個(gè)拍賣環(huán)節(jié)只有中海舉牌，華潤(rùn)和萬科一次競(jìng)價(jià)都沒有。最終地塊由第一順位候選人中海競(jìng)得。隨后，又有消息稱，中海就與華潤(rùn)置地聯(lián)手成立項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，而萬科上海則作為財(cái)務(wù)投資參與其中。由此，三家企業(yè)開始被指涉嫌“圍標(biāo)”。

4月，中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理崔帥被暫停人大代表職務(wù)，相關(guān)人士爆料稱，崔帥被上海市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查總隊(duì)依法采取刑事強(qiáng)制措施。緊接著，上海萬科首席投資官梅鴻，華潤(rùn)置地副總裁兼華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛、上海執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)被也被帶走調(diào)查。此時(shí)，外界已經(jīng)普遍認(rèn)定這些人員被約談確與“圍標(biāo)”有關(guān)。

隨后，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)掛出松江區(qū)兩宗地塊的出讓信息顯示，自2017年上海開始執(zhí)行的招標(biāo)掛牌復(fù)合式“評(píng)分制”土拍規(guī)則出現(xiàn)了松動(dòng)。

在新的土地出讓文件里，有諸多和之前招拍掛規(guī)則不同之處，如放松競(jìng)拍名額、取消自持、縮短資金凍結(jié)期、起拍價(jià)要求提高等。尤其是拍賣競(jìng)爭(zhēng)的入圍者從原先的10進(jìn)2改為10進(jìn)5，有效申請(qǐng)人數(shù)為11人及以上。

6月3日，上海土地市場(chǎng)發(fā)布公告，終止虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊先前的出讓活動(dòng)。隨后，虹口地塊重新掛牌。官網(wǎng)信息顯示：由原來的“3家房企入場(chǎng)公平競(jìng)價(jià)”修改為“最多允許10家房企入場(chǎng)公平競(jìng)價(jià)”。

最終，于7月2日，經(jīng)過2個(gè)半小時(shí)共187輪競(jìng)價(jià)后，招商蛇口旗下太倉(cāng)嘉商商務(wù)咨詢有限公司成功競(jìng)得該地塊，成交價(jià)為44.04億元，溢價(jià)28.4%，成交樓板價(jià)約為8.11萬元/平方米。

此后，針對(duì)“圍標(biāo)風(fēng)波”的輿論聲浪也逐漸弱化。三個(gè)多月后，中海、華潤(rùn)置地相繼做出人事調(diào)整。