華夏金茂商業REIT上市定檔 3月12日登陸上交所

備受關注的消費REITs再迎好消息。近日華夏基金發布公告，華夏金茂商業REIT（基金代碼：508017)）將于3月12日登陸上交所交易。在公募REITs市場回暖的大背景下，消費REITs這一新品類的加入，有望進一步激發市場活力，自此，投資者可以二級市場直接買賣華夏金茂商業REIT，便捷參與消費REITs投資。

華夏金茂商業REIT底層資產長沙覽秀城是中國金茂旗下的首個覽秀城作品，也是覽秀城體系內運營最為成熟的優質購物中心。基金招募說明書顯示，長沙覽秀城年度客流逾1,000余萬人次，客流密度已達0.42人/㎡，處于行業優秀水平。在優勢區位、優質客群以及堅實消費基礎的加持下，長沙覽秀城近7年來保持了接近滿租的高速發展態勢。華夏金茂商業REIT的發起人中國金茂是央企中國中化旗下領先的城市運營商和綠色建筑科技服務商，連續多年入選《財富》中國500強，在商業購物中心資產領域具有豐富的資產儲備和資本運作經驗。

憑借底層資產過硬的投資價值以及發起人、運管機構的專業賦能，華夏金茂商業REIT在發售階段頗受資金關注，網下詢價擬認購數量總和為初始網下發售份額數量的2.07 倍。公眾發售部分啟動比例配售，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為94.41%。依據募集規模以及基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，華夏金茂商業REIT2024年的分派率為4.92%。

作為成熟REITs市場最主要的類型之一，消費REITs資產規模大，市場化程度高，是投資消費增長的重要載體。隨著“十四五”規劃的持續推進，促進消費提升和利好購物中心的引導政策不斷出爐，為購物中心發展創造有利的政策環境。在消費升級的助推下，購物中心行業持續回暖，繼續保持穩步增長的態勢。業內分析人士表示，當前公募REITs正進入合理估值和理性市場的狀態，有穩定且可持續的分紅現金流的REITs產品配置價值持續提升，其中華夏金茂商業REIT等底層資產優質、運管團隊強勁的消費REITs更值得關注。