首批消費基礎設施REITs來襲 兩單花落華夏基金

10月26日，市場期盼已久的消費基礎設施REITs傳來重磅消息。多單消費基礎設施REITs上報交易所及證監會，離首批消費基礎設施REITs正式和投資者見面又更近一步。

消費基礎設施作為承接居民消費行為、釋放居民消費潛力的重要載體，具備服務民生的公共屬性，在擴大內需、促進消費等方面發揮著重要的積極作用。發行消費基礎設施公募REITs是我國關于加快新型消費發展、恢復和擴大消費的重大舉措。

資料顯示，華夏基金旗下此次共兩單消費基礎設施REITs獲得受理，分別是華夏金茂購物中心REIT和華夏華潤商業REIT。華夏華潤商業REIT底層資產為青島萬象城，是華潤置地體系內的標桿項目。華夏金茂購物中心REIT的底層資產是長沙金茂覽秀城，是中國金茂打造的首個覽秀城產品，也是產品線中的旗艦產品。

華夏基金表示，中國消費基礎設施行業市場化程度高、參與主體多元、存量資產可觀。但是，消費基礎設施項目投資周期長、初始投資成本高，新增投資缺口大，亟需補充資本金，消費基礎設施公募REITs則提供了很好的解決方案。消費基礎設施公募REITs可盤活優質的消費類基礎設施存量資產，讓公募服務實體產業與國家戰略的能力得到更充分得發揮。一方面，消費基礎設施公募REITs將促進消費基礎設施再投資，鼓勵更多的社會資本參與消費基礎設施的投資，增加市場供給，為居民消費提供更多、更便利、更優質的消費場景、提升消費條件。另一方面，消費基礎設施公募REITs能夠為打通“投融建管退”的全鏈條，提供盤活存量資產的金融工具，優化資本結構，同時可利用資本市場的定價功能，發現持有型資產的商業價值，幫助企業回收資金用于新項目的建設和已有項目的升級改造，進入良性發展循環。

此次兩單消費基礎設施REITs的申報，也讓華夏基金REITs業務版圖進一步延伸。目前，華夏基金旗下已有6單上市REITs，總募集規模約170億元，基礎資產類涵蓋高速公路、產業園區、保障性租賃住房等。華夏基金早在2015年就著手組建了專門的REITs團隊，目前已搭建了包括公募REITs領導小組、公募REITs投資決策委員會和公募REITs工作小組在內的多層次組織架構，設有專門的基礎設施與不動產業務部，開展公募REITs相關業務，建立了包括前期項目培育、承做項目執行、戰略配售、發行銷售、運營管理在內的全流程業務鏈條。團隊核心人員來自于境內外知名的基礎設施與不動產領域，具備豐富的基礎設施運營管理經驗。