潘石屹：旗下公司被查偷逃稅，曾助力華遠(yuǎn)地產(chǎn)渡過(guò)“難關(guān)”

10月22日晚，國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局發(fā)布消息，接到對(duì)SOHO中國(guó)下屬企業(yè)建華置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：建華置地）涉嫌偷逃稅款問(wèn)題的舉報(bào)后，北京市稅務(wù)局稽查局經(jīng)稅收大數(shù)據(jù)分析研判，依法對(duì)其實(shí)施立案檢查。

北京建華置地是何方神圣？

如果不是“潘石屹”三個(gè)字，恐怕這家處于網(wǎng)絡(luò)知名度“荒漠”的小公司，不會(huì)有多少關(guān)注熱度。

據(jù)愛(ài)企查顯示，建華置地成立于1994年2月，注冊(cè)資本10397萬(wàn)人民幣，法定代表人為潘石屹，企業(yè)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(中外合作)，經(jīng)營(yíng)范圍包括對(duì)朝陽(yáng)區(qū)東大橋8號(hào)原北京市政工程機(jī)械公司院內(nèi)進(jìn)行房屋建設(shè)、出租、經(jīng)營(yíng)等。

從股權(quán)信息來(lái)看，建華置地的股東為SOHO中國(guó)(BVI-7)有限公司和北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司，持股比例分別為95%和5%。

在此之前，SOHO中國(guó)與華遠(yuǎn)置業(yè)的股權(quán)比例曾經(jīng)歷過(guò)一輪變更，2001年，兩家公司的股權(quán)比例為60%和40%，直至2004年才變更為95%和5%。

圖片來(lái)源：愛(ài)企查

不過(guò)，在潘石屹實(shí)控人多達(dá)106家的公司中，建華置地規(guī)模很小，在此次被查之前，幾乎很少被提及。

其另外一個(gè)股東華遠(yuǎn)置業(yè)的母公司則是華遠(yuǎn)地產(chǎn)，其2009年的業(yè)績(jī)報(bào)曾有過(guò)簡(jiǎn)略的一筆介紹：建華置地有限公司，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，主要開(kāi)發(fā)尚都一期項(xiàng)目。

截至去年末，建華置地總資產(chǎn)4131.75萬(wàn)。由于子公司華遠(yuǎn)置業(yè)擁有的這5%的股權(quán)，上市公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)每年的業(yè)績(jī)報(bào)都會(huì)出現(xiàn)建華置地這個(gè)名字。

在可溯的公開(kāi)信息中，建華置地的名字最早曾出現(xiàn)在“ST幸福”2007年的業(yè)績(jī)報(bào)中。2008年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)成功重組幸福實(shí)業(yè)上市，建華置地的名字開(kāi)始一直出現(xiàn)在“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”的業(yè)績(jī)報(bào)，直到現(xiàn)在。

圖片來(lái)源：ST幸福2007年業(yè)績(jī)報(bào)

據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，2016年以前，建華置地為其貢獻(xiàn)了幾十到上百萬(wàn)不等的營(yíng)收，于2017年貢獻(xiàn)達(dá)到頂峰，當(dāng)年華遠(yuǎn)地產(chǎn)從建華置地獲得營(yíng)收1533萬(wàn)元，凈利潤(rùn)918萬(wàn)元。然而自2018年起，建華置地的營(yíng)收一直為零。

SOHO中國(guó)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)“聯(lián)姻”

盡管建華置地看起來(lái)名不見(jiàn)經(jīng)傳，但正是這家公司，讓SOHO中國(guó)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)有了交集。

資料顯示，建華置地旗下主要資產(chǎn)為北京尚都國(guó)際中心項(xiàng)目，華遠(yuǎn)地產(chǎn)享有A座項(xiàng)目全部收益，而SOHO中國(guó)享有二、三期項(xiàng)目的全部收益。

尚都國(guó)際中心位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東大橋路甲8號(hào)，由北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司開(kāi)發(fā)，于2004年建成，項(xiàng)目總建筑面積約30萬(wàn)平米，與2008年建成的光華路SOHO二期距離870米。

圖片來(lái)源：SOHO中國(guó)官網(wǎng)

2004年，SOHO中國(guó)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)就尚都項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議，通過(guò)合資公司建華置地，SOHO中國(guó)參與到尚都項(xiàng)目的整體建設(shè)中，負(fù)責(zé)二三期的開(kāi)發(fā)，而華遠(yuǎn)負(fù)責(zé)一期項(xiàng)目的銷(xiāo)售，一期銷(xiāo)售完成后，由SOHO中國(guó)全權(quán)負(fù)責(zé)。

建華置地雖然業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)不大，但卻成了SOHO中國(guó)與華遠(yuǎn)地產(chǎn)的紐帶。正是這次合作，為之后兩家公司的交易做了鋪墊。

助力華遠(yuǎn)地產(chǎn)渡過(guò)“難關(guān)”

2007年9月28日，證監(jiān)會(huì)駁回了華遠(yuǎn)集團(tuán)重組幸福實(shí)業(yè)的申請(qǐng)，華遠(yuǎn)上市遇阻，現(xiàn)金流面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。當(dāng)時(shí)SOHO中國(guó)剛剛上市，潘石屹手中有大量的閑錢(qián)，但是手中少地。

2007年11月，SOHO中國(guó)以約24億元的總代價(jià)收購(gòu)華遠(yuǎn)地產(chǎn)旗下原北京民源大廈項(xiàng)目和“燕莎圈”高檔住宅項(xiàng)目，這兩個(gè)北京CBD核心區(qū)物業(yè)將變?yōu)楣馊A路SOHO2和SOHO北京公館。2008年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)成功重組幸福實(shí)業(yè)上市。

圖片來(lái)源：華遠(yuǎn)地產(chǎn)官網(wǎng)

華遠(yuǎn)無(wú)錢(qián)，SOHO無(wú)糧,彼時(shí)“雞蛋換糧票”的故事頗具看頭。華遠(yuǎn)地產(chǎn)與SOHO中國(guó)的交易，很大程度緩解了華遠(yuǎn)地產(chǎn)的資金問(wèn)題。而潘石屹也認(rèn)為，收購(gòu)這兩個(gè)項(xiàng)目，為公司提供了潛在利潤(rùn)，是用“進(jìn)口雞蛋”換了華遠(yuǎn)處在市中心的“高檔絕版糧票”。

光華路SOHO2項(xiàng)目位于CBD商業(yè)密集度最高區(qū)域，在原光華路SOHO正對(duì)面，建筑面積約18萬(wàn)平方米，SOHO中國(guó)此次收購(gòu)合同金額為10.3億元。SOHO北京公館位于北京著名的燕莎商圈，建筑面積6.6萬(wàn)平方米，全部為高檔公寓，SOHO中國(guó)為收購(gòu)該項(xiàng)目共支付14.1億元。交易前項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)及外立面已經(jīng)完成，SOHO中國(guó)在戶(hù)型單位和內(nèi)部裝飾上進(jìn)行修改，之后加價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。

如今，當(dāng)年一擲千金“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的潘石屹，近些年一直與“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”糾纏不斷，曾先后出售了國(guó)內(nèi)近300億元的資產(chǎn)。

據(jù)SOHO中國(guó)最新中報(bào)顯示，2021年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.05億元，同比下降45%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為14.92億元；總借貸共計(jì)約185.23億元。其中，約11.82億元將于一年內(nèi)到期；約16.02億元將于一年以上二年以?xún)?nèi)到期；約54.42億元將于二年以上五年以?xún)?nèi)到期；約102.97億元將于五年以上到期。