世紀金源服務上市折戟，物企IPO門檻收緊

7月20日，世紀金源服務集團于今年初遞交的招股書正式失效。該份招股書遞交于2021年1月20日，至今屆滿六個月，由于世紀金源服務一直未重新遞交新的招股書，使其成為了今年首個IPO折戟的物企。

近幾年來，為了緩解物企發展資金壓力，物業公司赴港上市已成為熱潮，僅在2020年就有17家物業公司成功上市。目前為止，港交所已上市的物業企業數量已經達到了49家，另外還有22家已經遞表等待上市。

世紀金源上市失敗也為業界傳遞了新的信號，物企赴港上市的門檻正在進一步提升。

世紀金源服務前身是成立于1992年的福州金源物業，是一家物業綜合服務商。截至2020年，其業務已覆蓋全國50個城市。其母公司世紀金源集團則擁有“房地產開發、星級大飯店、大型購物中心、金融資本運營、礦業開發和物業管理”等幾大產業。

據悉，世紀金源服務主要圍繞為世紀金源集團提供配套的物業管理。目前其管理的12個世紀城項目都源自其母公司世紀金源集團。截至2020年9月30日，世紀金源集團所開發的物業分別占世紀金源服務在管建筑面積的74.7%。世紀金源集團既是世紀金源服務的最大客戶，又是其最大的供應商。這使得世紀金源服務對其母公司世紀金源集團的依賴性較強。

而另一方面，股權的高度集中對金源服務的IPO也有不利影響。根據招股書，黃濤和黃世熒兩兄弟分別持有世紀金源服務55.20%和36.8%的股份，合共92%，黃濤正是世紀金源集團實際控制人、總經理。