墓地價(jià)格節(jié)節(jié)高，背后殯葬企業(yè)有多賺錢？

近日，某地知名陵園價(jià)格最高的墓地按面積銷售，每平方米價(jià)格高達(dá)20萬元，最低報(bào)價(jià)也達(dá)到11萬，其余墓區(qū)價(jià)格“上不封頂”。

引得網(wǎng)友高呼“貧窮限制了我的想象力，墓地竟然那么貴！”“人生有兩件大事：一是買房，二是買墓地。”

近年來，國(guó)內(nèi)各地頻頻曝出“天價(jià)墓地”。據(jù)媒體報(bào)道，北京昌平天壽陵園墓地最低11.88萬元，面積為0.45平方米；昌平區(qū)景仰園陵園墓地價(jià)格11.9萬元起步，面積為0.7平方米；在距離遼寧沈陽市區(qū)較近的天山墓園，一處1平方米左右的傳統(tǒng)墓穴，售價(jià)從3萬元至20余萬元不等。

我國(guó)最大的殯葬服務(wù)提供商福壽園（1448.HK）日前發(fā)布的2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，其墓園服務(wù)撐起了其83%的收益，并且在售出墓園數(shù)量有所減少的情況下，平均價(jià)格有所上升，帶動(dòng)其全年銷售收益有所提高。

2020年，福壽園墓穴的平均銷售單價(jià)漲幅為5%，而這已是其連續(xù)四年上漲。

福壽園的一位工作人員告訴記者，截至2021年清明節(jié)前，北京墓地的均價(jià)在6-7萬元/塊，每塊墓地的占地不足1平方米，0.8平方米的居多。

而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，70城中僅有21城新房?jī)r(jià)格同比漲幅超過5%，顯然，墓地價(jià)格漲幅已經(jīng)超過大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅。

人壽保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)SunLife的一份全球喪葬費(fèi)用調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)平均喪葬費(fèi)用約37375元，約占年平均工資的45.4%，占比排名世界第二，次于日本的68.3%，其余國(guó)家或地區(qū)喪葬費(fèi)用占年平均工資的比例均不足20%。

關(guān)于城市墓地價(jià)格上漲的原因，包括墓園周邊地價(jià)的上漲、人工及材料成本價(jià)格上漲等因素，不過最主要的在于供不應(yīng)求，當(dāng)前大城市人口較多，部分城市公益性墓地供給不足，使得墓地成為稀缺資源，供需的失衡促使了墓地價(jià)格快速上漲。

而據(jù)華金證券分析，近年來國(guó)內(nèi)對(duì)殯葬土地使用政策趨嚴(yán)，將持續(xù)推動(dòng)國(guó)內(nèi)殯葬價(jià)格增長(zhǎng)。

在高毛利之下，背后的殯葬企業(yè)有多賺呢？

國(guó)內(nèi)最大殯葬上市企業(yè)福壽園成為殯葬業(yè)標(biāo)桿，其運(yùn)營(yíng)的墓園和殯儀設(shè)施位于全國(guó)16個(gè)省的主要城市、直轄市和自治區(qū)。2020年公司實(shí)現(xiàn)收益18.93億元，同比增長(zhǎng)2.3%，歸母凈利潤(rùn)為6.20億元，同比增長(zhǎng)7.2%。

福壽園的收入主要來自三個(gè)方面，分別為墓園服務(wù)、殯儀服務(wù)和其他服務(wù)，2020年收入占比分別為83.4%、13.4%和4.4%。

墓園服務(wù)是福壽園的收入支柱，2020年全年實(shí)現(xiàn)收益15.79億元，占總收益的八成以上，其中全年經(jīng)營(yíng)性墓位及公益性墓位銷量合計(jì)14393個(gè)，相較2019年減少1452個(gè)，不過實(shí)現(xiàn)收益卻達(dá)到了14.32億元，比2019年14.20億元有所增長(zhǎng)，主要得益于平均銷售單價(jià)上升了約9.7%。

2020年，福壽園的經(jīng)營(yíng)性墓地為13083個(gè)，實(shí)現(xiàn)收益為14.08億元，即平均價(jià)格約為10.77萬元，相比之下，2019年福壽園13539個(gè)墓園實(shí)現(xiàn)收益13.88億元，均價(jià)為10.26萬元。

在地域分布上，福壽園最大市場(chǎng)為上海，收入貢獻(xiàn)為46.9%，其次為安徽，收益占比為9.7%，之后河南、山東和重慶份收益占比分別為6.7%、5.1%和4.2%。

福壽園賺得盆滿缽滿，2020年以來還在大力擴(kuò)張，例如去年7月，福壽園簽約收購(gòu)哈爾濱明西園公墓有限責(zé)任公司的100%股權(quán)，這是福壽園在黑龍江省的首個(gè)拓展項(xiàng)目；10月，福壽園將全面參與廣西殯葬改革和建設(shè)，集團(tuán)與中國(guó)中福實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司擬投資約100億元人民幣，在廣西各地選址建設(shè)一批殯葬服務(wù)設(shè)施。

將目光轉(zhuǎn)到A股市場(chǎng)，福成股份（600965.SZ）是目前A股唯一一家主營(yíng)業(yè)務(wù)包含殯葬業(yè)的上市公司。

福成股份于2004年7月在上交所掛牌上市，主業(yè)為肉牛養(yǎng)殖屠宰及食品加工，2015年其通過定增方式收購(gòu)大股東旗下三河靈山寶塔陵園，之后2018年又以現(xiàn)金方式收購(gòu)湖南韶山天德福地陵園，正式形成食品加工和殯葬陵園生命文化雙主業(yè)格局。

據(jù)公司年報(bào)中介紹，三河靈山寶塔陵園位于北京大七環(huán)與京秦高速交匯口，目標(biāo)人群為京津冀客戶，湖南天德福地陵園地處韶山，人文、環(huán)境優(yōu)勢(shì)較好，并受當(dāng)?shù)卣叻龀帧?

在墓地價(jià)格水漲船高的基礎(chǔ)上，福成股份2020年業(yè)績(jī)卻“反其道而行”有所下滑。

2020年，福成股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.86億元，同比減少24.92%，歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)1.21億元，同比大幅下滑42.37%。

福成股份殯葬服務(wù)業(yè)營(yíng)收為8238.6萬元，相較去年下降55.47%。從墓位情況也可看出去年“流年不利”，其去年墓位生產(chǎn)量為1857個(gè)，銷售出去了1823個(gè)，還有庫(kù)存墓位4664個(gè)，其中生產(chǎn)量和銷售量都有兩三成的下滑。

福成股份將業(yè)績(jī)下滑的原因歸于疫情影響。其在年報(bào)中稱，疫情對(duì)餐飲業(yè)和殯葬行業(yè)的影響較大，在殯葬行業(yè)上，客戶大多采取云祭祀方式，入園率下降明顯。

然而，福成股份殯葬業(yè)依舊保持高毛利率，2020年其毛利率高達(dá)81.01%，相比上年還減少了6.13%，即2019年毛利率有87.14%之高，自2016年首次披露相關(guān)數(shù)據(jù)以來，福成股份的殯葬服務(wù)業(yè)毛利率一直維持在80%以上。

“地下的房子”收益率遠(yuǎn)超“地上的房子”，2020年，恒大、碧桂園、萬科的毛利率分別為24.2%，21.8%和22.6%。

在高利率之外，行業(yè)分散是殯葬業(yè)另一個(gè)特點(diǎn)，哪怕是國(guó)內(nèi)最大殯葬服務(wù)商，福壽園的市場(chǎng)占有率也僅僅只有1.5%。

殯葬業(yè)另外的玩家還有港股上市的安賢園中國(guó)（00922.HK），其主要從事墓園業(yè)務(wù)，以及中國(guó)生命集團(tuán)（08296.HK）的附屬公司主要為中國(guó)和越南提供殯儀服務(wù)。此外，*ST永林(000663.SZ)持有筆架山陵園管理所80%的股權(quán)，光明乳業(yè)（600597.SH）的控股股東上海光明集團(tuán)投資了一家大型公墓。