落戶門檻再降低：新房限購悄然放松，冰凍的燕郊樓市有救了？

牽動北漂一族敏感神經(jīng)的燕郊樓市，終于傳來了新的利好消息。

最近一段時間，燕郊進一步放開落戶門檻的消息被傳得沸沸揚揚。消息稱，燕郊戶口由以往的人才購房，進一步放開為，只要擁有燕郊住宅性質(zhì)的房本，便可直接落戶。

我們從多位中介人員及三河市相關工作人員處核實，目前戶口確實已經(jīng)放開，持有住宅性質(zhì)的燕郊房本便可以落戶。這意味著，只要買了一套房，就能成為“燕郊人”。不過，截至目前，該消息暫未在三河市官方網(wǎng)站公布。

由于距離北京市中心只有20余公里，燕郊成為了無數(shù)北漂族的退守陣地。對于長期工作在北京卻無法“扎根”的人來說，落戶門檻的放開，讓他們在北京的生活有了更多的可能。有了燕郊戶口，他們既可以享受到一小時通勤圈的便利，又能解決孩子的上學難題。

但與此同時，也有不少人對燕郊戶口的含金量提出質(zhì)疑。相比北京的另一個“鄰居“天津，燕郊戶口并沒有領先的高考優(yōu)勢，而連續(xù)多年下跌的房價，更讓這個戶口少了些許吸引力。

自2016年限購以來，燕郊房價已經(jīng)連續(xù)下跌三年之久。進入2021年，燕郊市場又傳來了免費贈送房產(chǎn)、棄房斷供等房屋案例，掀起輿論熱議。戶口悄然放開后，又將給燕郊樓市帶來怎樣的影響？

01 燕郊戶口“香”在哪兒？

戶口放開消息后的第二天上午，原本人員稀少的三河戶籍交易大廳，突然變得人山人海，排在交易大廳門口的人群隊伍，一直拉到了遠處的馬路沿。

他們都是趕來辦理燕郊落戶手續(xù)的。持住宅性質(zhì)的房本就能辦理燕郊戶口的消息公布后，一批批落戶大軍選擇了第一時間落戶燕郊。這批落戶燕郊的人群里，大部分是北京的上班族。

前往燕郊辦理戶口的人們，看中的不僅僅是低廉的房價，更重要的是其背后附加的通勤優(yōu)勢和教育資源。與其他城市相比，燕郊擁有著無可比擬的通勤北京的便利性。一個小時直達首都通勤圈，讓百萬北漂族們選擇扎根此地。

盡管面積只有108平方千米的地方，但在過去十年，燕郊從一個5萬人的小鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展成“環(huán)京第一城”，人口達到147萬，每天有數(shù)以十萬計通勤族往返此地和北京。

與此同時，可以在燕郊拿到的高考“門票”，對于那些拿不到北京戶口的人來說依舊是一大誘惑，這也成為燕郊戶口的重要吸引力，讓北漂族們解決了現(xiàn)階段的生活問題。

在此之前，據(jù)一位常年駐扎在燕郊的中介人士回憶道，限購最嚴的2017年到2018年時，燕郊所有的住宅房屋都買不到，那個時候想在燕郊買住宅，只能走特殊渠道辦理戶口，一個戶口辦下來就要花費十幾萬元。

而在2020年5月7日，廊坊市公安局又發(fā)布了《廊坊市深化戶籍制度改革實施細則》，放寬了落戶的住房限制，突出了人才引進落戶。但這并非沒有門檻。想要走人才引進戶口，必須得是本科學歷，同時還要繳納兩個月左右的本地社保。據(jù)當?shù)氐闹薪橥嘎叮叭瞬乓M而來的戶口都是集體戶口，需要在1年半內(nèi)買了房子，才能真正實現(xiàn)落戶，否則戶口還是會回遷。”

不過，亦有不少人對于燕郊戶口的含金量提出質(zhì)疑。不斷推遲的地鐵線施工，以及那個橫架在進京高速的檢查站，成為燕郊北漂族們心中的痛。

3月4日，三河市市長劉連杰明確表示，將舉全市之力確保軌道交通平谷線2021年上半年實現(xiàn)開工建設，同步安排神威北大街、潮白大街站點及周邊TOD開發(fā)建設。與此相呼應的是，近日，通州政府對外公布的《2021年通州區(qū)政府折子工程》中，其中的"第三十五項"便是"大力推動地鐵22號線（平谷線）建設，帶動北京東部地區(qū)協(xié)同發(fā)展"。

政策號召沒多久，燕郊城區(qū)建設便進入緊鑼密鼓的進程中。據(jù)中介透露，目前燕郊中心主干道迎賓路已經(jīng)全線斷交，道路改造加寬，為地鐵22號線建設做準備。

02 新房會迎來價格上漲么？

“贈送(燕郊)天洋城房產(chǎn)(目前還有貸款)，先到先得，自己還貸款”。2021年1月12日，一則“燕郊天城房產(chǎn)免費送”的消息在網(wǎng)上開始流傳，引發(fā)較大關注。

由于“資不抵債”，這個名為“厚土”的匿名網(wǎng)友，打算將位于河北燕郊天洋城的房子免費送給別人，這套房子目前還剩70多萬元貸款。不過，在"免費贈送房產(chǎn)"的噱頭背后，事實則是，由于房屋價格買在了高點，房子的后續(xù)貸款價已經(jīng)高過房屋的當下市場價。對于打算接手的業(yè)主來說，繼續(xù)支付后期的貸款額度70多萬元并不劃算。

如今在燕郊，剩余貸款價高于房屋總價的現(xiàn)象并不少。2016年開始，燕郊的環(huán)京樓市曾出現(xiàn)過一波"跳漲”，新房價格一度攀升至4.2萬元/平方米。2017年，廊坊市出臺限購政策規(guī)定，非當?shù)貞艏用窦彝ヌ峁┊數(shù)?年及以上社保或納稅證明的，限購1套住房。很快，燕郊的房價迅速跳水，回落至現(xiàn)在的1.8萬元/平方米左右，跌幅超過50%。也讓過火的燕郊樓市在此后多年跌入交易量冰點。

“最近這兩年燕郊的新房均價以1年漲1千元的幅度上升，基本相當于沒漲，二手房房價相對比較穩(wěn)定，普遍維持在均價1.6萬元/平方米。”中介人員透露。

過去兩年來，受調(diào)控影響，燕郊樓市交易量呈現(xiàn)U字型結構。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，樓市最瘋狂的2016年，燕郊新房年成交量達到17282套；2017年受限購政策影響，成交量斷崖式下降至3540套；2018年達到低谷，僅有987套。

不過，事情正在起變化。我們了解到，自2019年末開始，燕郊樓市的新房限購口子便逐步放開，目前已經(jīng)不再對購房人設置限購門檻，“現(xiàn)在燕郊樓市新房0門檻，完全放開了，個別項目還能實現(xiàn)當天首付當天網(wǎng)簽的速度。”

而與新房相比，燕郊二手房市場的交易就沒這么寬松了。AI財經(jīng)社查詢房產(chǎn)交易平臺顯示，燕郊當前在售二手房源為1.5萬套，掛牌價多在1.5萬元-2.1萬元/平方米之間。據(jù)中介觀察道，"二手房的價格目前還是比較穩(wěn)定的，現(xiàn)在還受3年社保或個稅的限購限制。"

那么，燕郊戶口門檻放松的政策，又能否成為點燃燕郊樓市的催化劑？一位房地產(chǎn)行業(yè)人士對此倒是持悲觀態(tài)度，“燕郊的落戶條件還是比較嚴格的，想要落戶，就必須得在燕郊有房，而經(jīng)過多年的房價下跌后，大家都心有余悸，市場很難迅速恢復。”

住戶們的心態(tài)或許更復雜，一位在燕郊買了房子并搬進去住的住戶最終還是決定把心態(tài)放平。自限購導致價格腰斬以來，他就時常關注房價變化，盼望著自己的“負資產(chǎn)”早日恢復2016年的水平，但現(xiàn)實卻往往不如人意。“前兩年是每年能勉強漲個1000元/平方米，最近落戶政策給二手房帶來了一點利好，居然漲了快2000元/平方米。”對他而言，這已經(jīng)是當下燕郊二手房所能實現(xiàn)的“最佳成績”了。

燕郊，一度因優(yōu)越臨京優(yōu)勢，房價一度飆升至4萬元/平方米，如今卻成為全國唯一一個鎮(zhèn)級的限購城市。而落戶門檻的放松，雖讓燕郊樓市再次受到關注，但最終房價走向，恐怕終究難以回歸當年的盛況。