38天銷售1416億，恒大用數(shù)字終結(jié)謠言

10月9日，中國恒大發(fā)布公告：9月1日-10月8日，恒大在38天內(nèi)，樓盤銷售額達到1416.3億元，創(chuàng)下同期歷史銷售紀錄。

至此，恒大完成全年6500億銷售目標的91%，并有望完成全年8000億的內(nèi)控銷售目標。

值得關(guān)注的是，恒大全線7折促銷的銷售業(yè)績，直接打破了節(jié)前“恒大現(xiàn)金流緊張”的謠言：樓市很熱賣，恒大根本不缺乏現(xiàn)金流。 

因疫情和經(jīng)濟增長放緩影響，2020年，地產(chǎn)行業(yè)進入低迷期。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至7月底，全國有近230家房產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。

在地產(chǎn)行業(yè)銷售萎靡的大背景下，地產(chǎn)企業(yè)受到?jīng)_擊在所難免，而以地產(chǎn)作為主營業(yè)務(wù)、體量巨大的恒大集團卻成為了謠言受害者：“恒大現(xiàn)金流緊張”的謠言一出，恒大股價在節(jié)前一路下跌，25日，恒大股價一度下跌超10%。

好的資產(chǎn)標的被謠言所拖累，對投資者造成了損失。但隨后德銀、摩根大通、里昂、星展、聯(lián)昌、華泰等十一大頂尖國際投行發(fā)聲力挺恒大：

市場反應(yīng)過度，資本市場肯定恒大的實力，并對恒大物業(yè)和恒大汽車充滿期待，目前恒大的估值具有誘惑力。

在投行等專業(yè)投資機構(gòu)發(fā)聲力挺下，恒大股價開始反彈，從9月28日的低點13港元/股，上漲到9月30日的19.08港元/股，上漲幅度超過40%。

      其實在謠言誕生之初，我們就很清楚，作為2016年的銷售冠軍、2018年的利潤王，恒大可以說從來不缺現(xiàn)金。

有什么依據(jù)？其實可以通過對公開資料的簡單計算就能得出結(jié)論。

恒大的現(xiàn)金流分為兩部分，

1、現(xiàn)有資金，此前恒大現(xiàn)金儲備為2046億元，這算是集團的存量資金；

2、經(jīng)營性現(xiàn)金流。九月初，為了落實“高增長、控規(guī)模、降負債”的新戰(zhàn)略目標，許家印在集團營銷大會上宣布：9月7日-10月8日，恒大的全國樓盤全部7折。

活動完成的怎么樣？

恒大在38天內(nèi)實現(xiàn)1416億銷售額，并沖刺全年8000億的銷售目標。

按照年底預(yù)計8000億元銷售額，90%的回款率計算，再加上恒大此前的現(xiàn)金儲備，到2020年底，恒大持有的資金量級將會達到9200億元。

       地產(chǎn)行業(yè)情況不甚樂觀，恒大以后是否會發(fā)生現(xiàn)金流短缺的情況？

目前來看，答案是否定的。在未來，投資者不需要為恒大的現(xiàn)金流擔心，因為在地產(chǎn)之外，恒大還在培育兩大新興業(yè)務(wù)：

一是恒馳汽車，這是恒大集團未來的戰(zhàn)略重心。目前恒大已經(jīng)完成新能源汽車研發(fā)-生產(chǎn)-分銷的全渠道布局，并發(fā)布六款車型，只差最后一步的量產(chǎn)，按照2025年新能源汽車20%的滲透度，每一輛恒馳汽車就是現(xiàn)金流入，那是一個供給小于需求的萬億級的大市場。

二是恒大物業(yè)。每個小區(qū)、每個樓都需要物業(yè)服務(wù)，這是妥妥的點鈔機，目前恒大物業(yè)管理面積2.5億平，今年上半年實現(xiàn)45.64億元營收，并在節(jié)前提交主板上市申請。

短期現(xiàn)金收入，加上未來高增長的新業(yè)務(wù)，恒大基本盤穩(wěn)健而且向好，截至發(fā)稿，恒大股價一直上揚，達到19.82港元/股，較13港元/股的股價上漲50%。

造謠者生事端，謀私利，一度讓資本市場和輿論對恒大充滿了疑惑，恒大商譽受損、市值下跌。

但實踐是檢驗真理的唯一標準：恒大全線7折的促銷業(yè)績，38天、1416.3億元，直接表明了恒大具有強勁的造血能力和市場對恒大的信心。

在這場輿論危機中，恒大的經(jīng)歷足以給我們啟示，當企業(yè)被人用謠言做空時，最好的防御手段不是辟謠、解釋，而是像恒大一樣，直接甩出38天，1416.3億銷售額的數(shù)據(jù)，這比什么解釋都好使。