這一次“股王”押寶免稅風(fēng)口？萬億茅臺再次“觸房”

9月21日，貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司（下稱：茅臺置業(yè)）與格力地產(chǎn)股份有限公司（下稱：格力地產(chǎn)）簽署協(xié)議，雙方將展開多方面的深化合作。

值得注意的是，茅臺集團(tuán)黨委書記、董事長高衛(wèi)東，珠海免稅集團(tuán)黨委書記、董事長，格力地產(chǎn)股份有限公司董事長魯君駟均出席了簽約會議。

簽約儀式上沒有披露具體合作項(xiàng)目，但結(jié)合此前格力地產(chǎn)收購珠海市免稅集團(tuán)有限公司（下稱：珠海免稅）以及剛在三亞競得“免稅概念”商用地等動作，不少業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，中國貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（下稱：茅臺集團(tuán)）也瞄準(zhǔn)了免稅風(fēng)口。

免稅牌照的吸引力

此次簽署的協(xié)議提到“雙方會在創(chuàng)新供應(yīng)體系、發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)等方面深化合作”。

針對“創(chuàng)新供應(yīng)體系”，有分析指出或涉及茅臺酒如何更好向外銷售的問題，而格力地產(chǎn)的免稅牌照對于茅臺集團(tuán)的吸引力不言而喻。

今年5月上旬，格力地產(chǎn)宣布籌劃收購珠海免稅100%股權(quán)。公開資料顯示，珠海免稅擁有一張口岸免稅店牌照，具備免稅品經(jīng)營資質(zhì)，也是全國最早開展免稅品經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)之一。另外，珠海免稅還是全國唯一一家全資擁有免稅、有稅、保稅（跨境）三大業(yè)務(wù)運(yùn)營管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的國有獨(dú)資企業(yè)。

茅臺集團(tuán)也早在2005年就與法國卡慕共同開發(fā)免稅市場，目前茅臺酒已出現(xiàn)在多個(gè)國家及城市免稅店，同時(shí)還擁有自建海外營銷網(wǎng)絡(luò)。

《觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)》援引業(yè)內(nèi)分析人士觀點(diǎn)表示，免稅一定程度上是品牌的窗口，如今茅臺牽手格力地產(chǎn)，隨著珠海免稅的擴(kuò)張，對于其供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)或許是進(jìn)一步補(bǔ)充。

不久前，茅臺集團(tuán)與綠地集團(tuán)雙方高層還進(jìn)行過會面。據(jù)悉，茅臺集團(tuán)方面希望鞏固與綠地的國際商貿(mào)展銷平臺，搭建聯(lián)盟渠道。值得注意的是，綠地集團(tuán)此前也曾傳出過要參與競爭免稅牌照的消息。

資料顯示，茅臺置業(yè)旗下公司僅有貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）三亞投資實(shí)業(yè)有限公司（下稱：三亞實(shí)業(yè)）、貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司（下稱：高新置業(yè)）。

高新置業(yè)主要擁有“茅臺國際商務(wù)中心”，“茅臺廣場”兩大項(xiàng)目；三亞實(shí)業(yè)開發(fā)的三亞精品度假村項(xiàng)目，也是茅臺集團(tuán)置業(yè)公司現(xiàn)階段重點(diǎn)項(xiàng)目。有分析認(rèn)為，這些項(xiàng)目或?qū)⒊蔀閰f(xié)議中“在文化旅游方面深化合作”的實(shí)踐載體。

值得一提的是，上述三亞精品度假項(xiàng)目投資22億，但發(fā)展并不順利，2017年，該項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人還曾被集團(tuán)問責(zé)、免職。

《觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)》援引業(yè)內(nèi)分析人士觀點(diǎn)表示，此次茅臺與格力地產(chǎn)的合作或許會為貴陽及三亞的項(xiàng)目帶來新的機(jī)會。格力地產(chǎn)可以提供房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，加上潛在的三亞免稅項(xiàng)目落地，茅臺可以借勢與旗下項(xiàng)目聯(lián)動推出。

上述“潛在三亞免稅項(xiàng)目”指的就是，9月初格力地產(chǎn)以16.51億元拿下三亞灣鳳凰海岸兩宗商業(yè)用地，表示“地塊將用于建設(shè)濱海高端旅游零售商業(yè)項(xiàng)目，助力國際旅游消費(fèi)中心建設(shè)”。

此外，一個(gè)月前，茅臺集團(tuán)還接觸了萬達(dá)集團(tuán)。據(jù)悉，雙方也有意在在產(chǎn)品推廣、旅游開發(fā)等方面開展廣泛合作。

茅臺地產(chǎn)的十年

在“股王”強(qiáng)烈的光環(huán)下，鮮有人提到茅臺集團(tuán)的地產(chǎn)板塊。事實(shí)上，發(fā)軔于2011年的茅臺地產(chǎn)已經(jīng)走過了十年歷程。

2011年，茅臺集團(tuán)原董事長袁仁國提出：茅臺在釀酒產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)也將會成為茅臺多元化的目標(biāo)。

同年，茅臺集團(tuán)以3.66億元的價(jià)格掛牌競得貴陽地塊，總體量達(dá)到17.9萬平方米，項(xiàng)目投資金額7億元，后打造成為寫字樓和酒店為一體的茅臺國際商務(wù)中心。

2012年1月，茅臺集團(tuán)注冊成立了一家叫作“貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司”（以下簡稱“茅臺置業(yè)”）的企業(yè)，承接的正是貴陽項(xiàng)目的投資開發(fā)。

這一年，貴州省在《政府工作報(bào)告》首次提出組建“大茅臺集團(tuán)”，把茅臺集團(tuán)公司打造成千億元級企業(yè)，在“十二五”末（2015年）銷售達(dá)到500億元、“十三五”末（2020年）銷售收入達(dá)到1000億元。

2011年貴州茅臺集團(tuán)收入僅有184億元，凈利潤87.6億元。意味著要想實(shí)現(xiàn)“十一五”目標(biāo)，茅臺集團(tuán)需要在四年內(nèi)增加300億的銷售額，其面對的壓力可想而知。

沒多久，更大的壓力也來了。2012年11月，“酒鬼酒塑化劑含量超標(biāo)”事件，引起白酒全行業(yè)危機(jī)。此后，白酒行業(yè)告別“黃金十年”發(fā)展期，業(yè)績進(jìn)入低谷發(fā)展期。

2013年、2014年，貴州茅臺的營收增長率均不足4%，凈利潤增速僅在1%水平。距離“十一五”成績驗(yàn)收僅剩一年，茅臺進(jìn)軍房地產(chǎn)的動作被認(rèn)為是完成業(yè)績?nèi)蝿?wù)的一個(gè)途徑。

此時(shí)，三亞知名度大幅提升，國內(nèi)游客涌向三亞，三亞國際沙灘音樂節(jié)還打出“愛她就帶她來三亞”的廣告，標(biāo)桿地產(chǎn)商紛紛抓住契機(jī)進(jìn)入三亞。茅臺集團(tuán)也看到了這一龐大的市場紅利。

2012年8月份，茅臺集團(tuán)便以9.4億元競得三亞市海棠灣一地塊，規(guī)劃打造前文提到的三亞精品度假村項(xiàng)目。茅臺集團(tuán)將其定位為“集旅游、度假、休閑、商務(wù)于一身，集文化、品酒、時(shí)尚為一體，海棠第一，三亞一流，海南知名”的酒店。

2012年到2013年，茅臺集團(tuán)相繼成立了多家地產(chǎn)公司。但此后除了879萬歐元收購法國巴黎一處房產(chǎn)，和以2000萬歐元對價(jià)收購法國羅蒂尼酒莊，茅臺集團(tuán)在地產(chǎn)方面的聲響越來越弱。

直到2018年，茅臺集團(tuán)的企業(yè)經(jīng)營范圍增加了房地產(chǎn)開發(fā)。2019年，又在貴陽投資了“茅臺廣場”項(xiàng)目（又名“茅臺樽”），并表示要建成貴陽市的地標(biāo)建筑。

據(jù)《搜狐財(cái)經(jīng)》不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前茅臺集團(tuán)在房地產(chǎn)布局的資金接近60億元。

不過，據(jù)2019年年報(bào)顯示，茅臺置業(yè)與貴州茅臺的關(guān)聯(lián)交易往來資金總計(jì)約為5.7億元，僅占貴州茅臺2019年凈利潤的1.2%。